Szanowny Panie Ministrze! Władze miasta Inowrocławia dokonały analizy procesu przekształcania prawa użytkowania wieczystego w
Szanowny Panie Ministrze! Władze miasta Inowrocławia dokonały analizy procesu przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Analiza wykazała, iż 2/3 osób fizycznych z ogólnej liczby użytkowników wieczystych gruntów miasta posiada współudział w prawie użytkowania wieczystego związany z własnością lokalu mieszkalnego w budynkach wielorodzinnych.
Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. nr 175, poz. 1459) przekształcenie nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym jest możliwe pod warunkiem, że z wnioskiem w tej sprawie wystąpią wszyscy współużytkownicy wieczyści. Podobne regulacje prawne znajdowały się w ustawie z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. z 2001 r. nr 120, poz. 1299 oraz z 2002 r. nr 113, poz. 984). W praktyce nie dokonywano przekształceń, ponieważ trudno jest osiągnąć porozumienie między użytkownikami wieczystymi wspólnej nieruchomości w tym zakresie. W razie braku zgody wszystkich użytkowników wieczystych ustawa daje możliwość zastosowania art. 199 Kodeksu cywilnego, ale przewlekłość postępowań sądowych zniechęca do podejmowania tego typu działań.
Mając na uwadze dążenie do wyeliminowania prawa użytkowania wieczystego z obrotu prawnego, właściwe byłoby stworzenie dogodnych warunków w celu objęcia dobrodziejstwem ˝uwłaszczenia˝ jak najszerszej rzeszy użytkowników wieczystych.
W związku z powyższym pytam Pana Ministra:
1. Czy Ministerstwo rozważa zainicjowanie działań zmierzających do zmiany obowiązującego prawa lub podjęcie kroków zmierzających do opracowania projektu ustawy, która pozwoli z mocy prawa nabyć prawo własności nieruchomości będących we współużytkowaniu wieczystym właścicielom lokali w budynkach mieszkaniowych, wielorodzinnych, tak aby przyczyniło się to do usunięcia głównej przeszkody blokującej proces przekształceń licznej grupie użytkowników wieczystych?
2. Czy nie należałoby również zastosować identycznych regulacji prawnych w odniesieniu do nieruchomości zabudowanych garażami?
Z poważaniem
Poseł Tomasz Markowski
Warszawa, dnia 7 kwietnia 2006 r.