Szanowny Panie Ministrze! Osoby posiadające prawo wieczystego użytkowania nieruchomości wnoszą z tego tytułu opłatę,
Szanowny Panie Ministrze! Osoby posiadające prawo wieczystego użytkowania nieruchomości wnoszą z tego tytułu opłatę, której wysokość uzależniona jest od wartości nieruchomości. Wartość nieruchomości określa się poprzez ustalenie przez rzeczoznawcę majątkowego najbardziej prawdopodobnej ceny nieruchomości, jaka jest możliwa do uzyskania na rynku (Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zm.).
Zgodnie z zapisami art. 3 ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach (Dz. U. z 2001 roku Nr 97, poz. 1050, z późn. zm.) w cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy, jeżeli dany towar podlega obciążeniu takim podatkiem, a zatem wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego powinna zawierać w sobie podatek VAT. Z uwagi na fakt, iż opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jest obliczana na podstawie wartości nieruchomości nowelizacja wysokości tej opłaty może nastąpić tylko poprzez aktualizację wartości nieruchomości. Jeżeli wprowadzenie podatku VAT na nieruchomości i grunty od 1 maja 2004 r. nie spowodowało zmiany ceny nieruchomości, to nie powinno być też podstawy do zmiany opłaty z tytułu wieczystego użytkowania o stawkę podatku VAT.
Biorąc powyższe pod uwagę, bardzo proszę Pana Ministra o wyjaśnienie, czy użytkownik wieczysty gruntu lub nieruchomości powinien płacić opłatę z tego tytułu określoną na podstawie ceny nieruchomości powiększoną o podatek VAT? Czy wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego powinna zawierać już w sobie podatek od towarów i usług?
Czy po 1 maja 2004 r. w celu zmiany wysokości opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu powinna nastąpić ponowna wycena nieruchomości, w przeciwnym razie przyjąć należy, że wartość tej nieruchomości nie uległa zmianie? Czy należy automatycznie podnieść wysokość opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu o stawkę podatku VAT?
Czy Ministerstwo Finansów zamierza podjąć jakieś działania legislacyjne, aby wyeliminować te wątpliwości?
Z poważaniem
Poseł Michał Tober
Warszawa, dnia 18 lipca 2006 r.